BUY移住希望、空き家・土地をお探しの方

FLOW不動産購入までの
基本の7ステップ

• Step

  情報収集、
  希望条件の整理

• Step

  購入相談、
  資金計画

• Step

  物件見学、
  周辺環境の調査

• Step

  購入申し込み

• Step

  不動産売買契約

• Step

  住宅ローン
  申し込み・契約

• Step

  残代金決済、
  引き渡し

• 情報収集、希望条件の整理

  田舎の物件探しでは、どんな住み方、使い方、遊び方がしたいのか、具体的なイメージが大切だと思います。
  また土地を購入して住宅を建てるのか、既存の建物や田舎ならではの古民家を購入したいのかなどによって、後にかかる費用や手続きなども変わってきます。
  ご自身や家族にとって良い環境、必要な条件やご予算と相談しながら整理していきましょう。

• 購入相談、資金計画

  • 購入相談

    具体的なイメージが描けたら、その夢を聞かせてください。
    夢の実現に向けて一緒に物件を探しましょう。
    また田舎暮らしってどんなん？こんなん？？あんなん？？？も聞かせてください。
    実際の田舎暮らしとのギャップを少なくして、スムーズな田舎暮らしをスタートしていただきたいと思います。

  • 資金計画

    自己資金や収入からしっかりとした資金計画・返済計画を立てることが大切です。
    多くの人がローンを組んで不動産を購入しますが、田舎物件は金融機関から担保価値を評価されにくいこともあり、希望金額の融資を受けられない可能性も高いのが現実です。
    購入代金以外にも仲介手数料や税金などの諸経費がかかります。
    引っ越しの場合は、引っ越し費用等もかかることから、どのくらい費用がかかるのかをしっかりと把握しておきましょう。

    いつどのような費用がかかるのか

    売買契約締結

    • 手付金売上価格の5～10%程度
    • 印紙代売上契約書に貼付
    • 仲介手数料半金
    • 内金※契約内容によって必要になります

    住宅ローン契約

    • 融資関係費用金銭消費賃借契約書に貼付する印紙代

    残金決済・引渡し

    • 残代金売買価格から手付金などを差し引いた金額
    • 登記関係費用登録免許税や司法書士報酬
    • 固定資産税等
      清算金
    • 管理費等清算金
    • 融資関係費用印紙代を除く諸費用
    • 仲介手数料半金
    • 火災保険料※金融機関によって融資関係費用の
      支払い時期が異なる場合があります

    残金決済・引渡し後

    • リフォーム費用
    • 引越し費用
    • 不動産取得税

• 物件見学、周辺環境の調査

  物件の建物の状況、周辺の環境などしっかりチェックしましょう。
  また気に入った物件、ロケーションや環境があれば、何度か現地に足を運んでみることをおすすめします。
  昼と夜、平日と休日でも印象が違う場合があります。

• 購入申し込み

  ご検討の上、ご購入希望の物件が決まりましたら「不動産購入申込書」をご記入いただきます。
  ※住宅ローンを希望する場合は、このときに事前審査の申し込みを行います。

• 不動産売買契約

  重要事項説明
  契約締結前に、購入物件や取引条件などについて重要事項説明をします。

  売買契約の締結
  重要事項説明に納得いただいた後、売買契約書に買主様、売主様が署名・捺印を行います。

• 住宅ローン申し込み・契約

  住宅ローンを利用する場合は、売買契約後に金融機関で住宅ローンの申し込み手続きを行います。
  選択する住宅ローンの種類やプランによって申込時に必要な書類も変わりますので、契約する金融機関に確認をとっておきましょう。

• 残代金決済、引き渡し

  自己資金での購入または住宅ローンの承認が降りたら、売主様に残代金を支払います。
  決済完了後、所有権移転登記を行います。
  建物であれば、鍵の受け渡しをするなど、物件の引渡しを行います。